Développement immobilier du Domaine du Vieux-Port, phase II, III & IV, Gatineau
lieu : Gatineau, Québec
client : Brigil
Le Défi
Le site du Vieux-Port, situé le long de la rivière Gatineau, constitue un emplacement stratégique au potentiel de développement majeur pour la ville. L’objectif était de bonifier et d’optimiser un plan d’ensemble intégrant la phase I déjà approuvée et prochainement en construction. Le défi consistait à valoriser pleinement le site tout en définissant ses paramètres architecturaux généraux et en esquissant une stratégie de phasage cohérente.
Il s’agissait également de concevoir un plan rassembleur, respectueux des contraintes naturelles du site : couvert arboricole, topographie et vastes étendues forestières intactes, et capable de concilier densité cible, qualité de vie, accessibilité et intégration harmonieuse dans le contexte urbain environnant.
La Réponse
La solution repose sur le concept « ADN », une approche architecturale, urbaine et paysagère inspirée de la structure des chromosomes, créant un dialogue avec la tour de la phase I tout en affirmant une signature horizontale intégrée au site naturel.
Le plan organise les 1300 unités en cinq bandes allongées, regroupées en deux paires perpendiculaires à la route 105 et adaptées à la topographie. L’alternance de formes introverties et extraverties génère des cours communes tout en préservant des zones forestières et des corridors écologiques. Les bâtiments de 6 et 12 étages varient en hauteur pour réduire l’échelle perçue, favoriser l’ensoleillement et atténuer le vent.
Chaque bande comporte deux ailes reliées par des points centraux concentrant les entrées et noyaux de circulation, permettant un développement phasé et fonctionnel. Des portes cochères et des sentiers nord-sud assurent une porosité piétonne et renforcent le caractère villégiature du projet.
L’impact visuel depuis la berge opposée est minimal, avec les volumes de 6 étages se fondant dans les arbres et ceux de 12 étages restant discrets. Le stationnement souterrain et l’espacement des bâtiments optimisent l’espace tout en conservant la végétation, assurant une intégration harmonieuse au contexte urbain.
Expertise(s)
DESIGN ET INNOVATION, INCUBATEUR DE PROJETS
Marché(s)
Résidentiel